Contrato de vivienda en el Reino Unido

Obtener toda la información sobre el contrato de vivienda no siempre es fácil. Intentaremos darte todas las instrucciones necesarias aquí.

El contrato de alquiler es un documento estipulado entre el inquilino (Tenant) y el propietario (LandLord y, con menos frecuencia Landlady) y establece los derechos y deberes de ambas partes. Te permite vivir en la casa siempre que pagues el alquiler (rent).

Un contrato puede tener una duración fija, por ejemplo (6 meses, 1 año) o temporal, renovada semanalmente o mensualmente.

Es una buena práctica que el inquilino (tenant) lea cada palabra del contrato, incluidos los términos y condiciones escritos en la segunda página. Es muy importante prestar mucha atención a cada punto de los términos, a menudo escritos en un inglés técnico y no siempre fáciles de entender.

¿BUSCAS CASA EN LONDRES? VEA LAS CASAS DISPONIBLES EN EL CENTRO DE LONDRES

El contrato está dividido en dos partes o páginas.

Primera pagina:

  • Nombre de la agencia o del arrendador.
  • Nombre del inquilino.
  • Costo de alquiler y forma de pago.
  • Información sobre cómo y cuándo pagar el alquiler.
  • Costo del depósito en adelantado y de cómo será protegido.
  • Detalles de las circunstancias en que se puede retener el depósito (deposit en inglés) para reparar cualquier daño causado a la casa o objetos incluidos en el inventario.
  • Dirección del inmueble.
  • Fecha de inicio y finalización del contrato.
  • Instrucciones sobre quién tendrá que pagar las facturas (incluido en el precio del 100%, parcialmente o a cargo del inquilino).
  • Una sección legal dedicada a las firmas.

Segunda página:

  • Términos y condiciones.
  • Generalmente, pero no siempre, el inventario o la lista de todas las cosas presentes en la casa.

Muy importante: los términos del contrato también indicarán los procedimientos para una posible cancelación del contrato antes de la finalización del mismo. En algunos casos, el inquilino puede buscar un reemplazo si tiene que abandonar la casa antes de que finalice el contrato. Buscar una nueva persona para nuestra casa significa evitar perder el depósito pagado porque, de acuerdo con el propietario (Landlord), el sucesor pagará el depósito y el tuyo será devuelto.

De acuerdo con las leyes vigentes, el propietario o la agencia debe conservar el depósito en bancos específicos y deberás recibir un recibo que confirme la protección del depósito. Es muy importante que tu depósito se mantenga en estos bancos porque, en caso de quiebra de la agencia o la fuga del propietario, puedes solicitar tu depósito en estos bancos específicos. Es tu derecho obtener la protección del depósito y un deber por parte del arrendador para protegerlo. Para obtener más informaciones, visita el sitio donde encontrará todo lo explicado en detalle.

Una vez puestas las firmas en el contrato, y después de pagar el depósito y un primer pago mensual, el alojamiento estará finalmente disponible para ti. Para obtener más información, consulta el sitio web oficial del gobierno.

RECIBE 10% DE REEMBOLSO EN TU RESERVA

¿El contrato tiene que ser escrito?

Cuando alquilamos una casa en Italia, esperamos recibir un contrato del arrendador.

Lo mismo no siempre sucede en Inglaterra. Mientras que las agencias casi siempre emiten un contrato escrito firmado por ambas partes, los propietarios privados no siempre acuerdan emitir un contrato por escrito. Es importante señalar que el contrato verbal es legal.

Hay dos tipos de contratos:

  • escrito
  • verbal

El contrato escrito es precisamente el contrato del que hablamos al principio del artículo.

El contrato verbal es, como se puede entender por el nombre mismo, un contrato cuyas «reglas» son dictadas y aceptadas por voz.

Imaginemos que el primer pago mensual es de £ 500, luego el costo de alquiler mensual siempre será de £ 500.

El contrato verbal parece ser un contrato legal y válido para todos los propósitos. Desafortunadamente, como sus reglas se dictan solo a voz, a veces puede ser difícil hacer valer sus derechos, ya que la palabra del propietario puede diferir de la tuya en un tribunal. Cuando estipulas un contrato verbal, de hecho, no hay prueba de cuál fue el acuerdo entre tú y el propietario de la casa, lo que dificulta determinar quién tiene la razón y quién no, si surge alguna disputa entre las dos partes.

Siempre sugiero firmar un contrato por escrito para que todo quede en blanco y negro. El sitio web de Citizens Advice ofrece una descripción muy completa de la diferencia entre un contrato escrito y un contrato verbal y más. De hecho, en este sitio también puedes encontrar mucha información sobre las leyes en general y puedes contactarlos si es necesario a través de la página de contacto o por chat en vivo, generalmente abierto todos los días de lunes a viernes de 10 a.m. a 4 p.m.

 

Si has encontrado nuestro artículo interesante o deseas solicitarnos más detalles, escribe un comentario a continuación y únete a nuestro grupo en Facebook.

0 comentarios

Dejar un comentario

¿Quieres unirte a la conversación?
Siéntete libre de contribuir!

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *