Contratto casa mazzo chiavi

Obtener toda la información sobre el contrato de vivienda no siempre es fácil. Intentaremos darte todas las instrucciones necesarias aquí.

El contrato de alquiler es un documento estipulado entre el inquilino (Tenant) y el propietario (LandLord y, con menos frecuencia Landlady) y establece los derechos y deberes de ambas partes. Te permite vivir en la casa siempre que pagues el alquiler (rent).

Un contrato puede tener una duración fija, por ejemplo (6 meses, 1 año) o temporal, renovada semanalmente o mensualmente.

Es una buena práctica que el inquilino (tenant) lea cada palabra del contrato, incluidos los términos y condiciones escritos en la segunda página. Es muy importante prestar mucha atención a cada punto de los términos, a menudo escritos en un inglés técnico y no siempre fáciles de entender.

¿BUSCAS CASA EN LONDRES? VEA LAS CASAS DISPONIBLES EN EL CENTRO DE LONDRES

El contrato está dividido en dos partes o páginas.

Primera pagina:

  • Nombre de la agencia o del arrendador.
  • Nombre del inquilino.
  • Costo de alquiler y forma de pago.
  • Información sobre cómo y cuándo pagar el alquiler.
  • Costo del depósito en adelantado y de cómo será protegido.
  • Detalles de las circunstancias en que se puede retener el depósito (deposit en inglés) para reparar cualquier daño causado a la casa o objetos incluidos en el inventario.
  • Dirección del inmueble.
  • Fecha de inicio y finalización del contrato.
  • Instrucciones sobre quién tendrá que pagar las facturas (incluido en el precio del 100%, parcialmente o a cargo del inquilino).
  • Una sección legal dedicada a las firmas.

Segunda página:

  • Términos y condiciones.
  • Generalmente, pero no siempre, el inventario o la lista de todas las cosas presentes en la casa.

Muy importante: los términos del contrato también indicarán los procedimientos para una posible cancelación del contrato antes de la finalización del mismo. En algunos casos, el inquilino puede buscar un reemplazo si tiene que abandonar la casa antes de que finalice el contrato. Buscar una nueva persona para nuestra casa significa evitar perder el depósito pagado porque, de acuerdo con el propietario (Landlord), el sucesor pagará el depósito y el tuyo será devuelto.

De acuerdo con las leyes vigentes, el propietario o la agencia debe conservar el depósito en bancos específicos y deberás recibir un recibo que confirme la protección del depósito. Es muy importante que tu depósito se mantenga en estos bancos porque, en caso de quiebra de la agencia o la fuga del propietario, puedes solicitar tu depósito en estos bancos específicos. Es tu derecho obtener la protección del depósito y un deber por parte del arrendador para protegerlo. Para obtener más informaciones, visita el sitio donde encontrará todo lo explicado en detalle.

Una vez puestas las firmas en el contrato, y después de pagar el depósito y un primer pago mensual, el alojamiento estará finalmente disponible para ti. Para obtener más información, consulta el sitio web oficial del gobierno.

RECIBE 10% DE REEMBOLSO EN TU RESERVA

¿El contrato tiene que ser escrito?

Cuando alquilamos una casa en Italia, esperamos recibir un contrato del arrendador.

Lo mismo no siempre sucede en Inglaterra. Mientras que las agencias casi siempre emiten un contrato escrito firmado por ambas partes, los propietarios privados no siempre acuerdan emitir un contrato por escrito. Es importante señalar que el contrato verbal es legal.

Hay dos tipos de contratos:

  • escrito
  • verbal

El contrato escrito es precisamente el contrato del que hablamos al principio del artículo.

El contrato verbal es, como se puede entender por el nombre mismo, un contrato cuyas «reglas» son dictadas y aceptadas por voz.

Imaginemos que el primer pago mensual es de £ 500, luego el costo de alquiler mensual siempre será de £ 500.

El contrato verbal parece ser un contrato legal y válido para todos los propósitos. Desafortunadamente, como sus reglas se dictan solo a voz, a veces puede ser difícil hacer valer sus derechos, ya que la palabra del propietario puede diferir de la tuya en un tribunal. Cuando estipulas un contrato verbal, de hecho, no hay prueba de cuál fue el acuerdo entre tú y el propietario de la casa, lo que dificulta determinar quién tiene la razón y quién no, si surge alguna disputa entre las dos partes.

Siempre sugiero firmar un contrato por escrito para que todo quede en blanco y negro. El sitio web de Citizens Advice ofrece una descripción muy completa de la diferencia entre un contrato escrito y un contrato verbal y más. De hecho, en este sitio también puedes encontrar mucha información sobre las leyes en general y puedes contactarlos si es necesario a través de la página de contacto o por chat en vivo, generalmente abierto todos los días de lunes a viernes de 10 a.m. a 4 p.m.

 

Si has encontrado nuestro artículo interesante o deseas solicitarnos más detalles, escribe un comentario a continuación y únete a nuestro grupo en Facebook.

Como encontrar alojamiento en Londres
Affittare casa mano con le chiavi

Cuáles son las reglas generales para encontrar un hogar en Londres? ¿Cómo debemos buscar?

Viajar a otro país con la intención de vivir en él es un gran paso. No solo dará forma a tu persona, sino que también te ayudará a crecer personal y profesionalmente.

Cuando organizamos nuestro viaje, puede ser una buena idea comenzar a familiarizarse con los sitios web que ofrecen alojamiento. Los sitios principales son Room Club, Gumtree y SpareRoom.

En estos sitios, la búsqueda de una habitación o una casa es generalmente gratuita, incluso si hay paquetes pagos disponibles que permiten comunicarse con las agencias de las casas que acaban de estar disponibles en el sitio. Personalmente, sugiero que primero verifiques todas las casas cuyos anuncios son gratuitos y posiblemente gastes algunas libras para acceder a las casas recientemente promocionadas online. De hecho, hay una categoría de anuncios internos que solo está disponible para aquellos que se han suscrito. Por lo tanto, podría suceder que estuvieran disponibles solo los anuncios de casas que a nadie les gustó. En cualquier caso, verifica los gratuitos primero y solo luego evalúas si debes registrarte y pagar un poco.

Una cosa a la que debes prestar especial atención es realizar pagos desde Italia a personas o agencias de las que no tiene información.

La razón por la que sugiero esto es porque si no estamos familiarizados con el idioma y si no conocemos la agencia a la que nos dirigimos, corremos el riesgo de reservar una habitación o una casa sin que realmente exista. De hecho, en algunos sitios (Gumtree en particular) a veces es posible encontrar anuncios fraudulentos que son intentos reales de robarte dinero. ¿Por qué en Gumtree? porque es uno de los sitios publicitarios más famosos, invadido por los recién llegados que a menudo resultan ser presas fáciles.

¿Qué tipo de alojamiento puedo encontrar en Londres?

Londres es una gran ciudad y, por lo tanto, ofrece una gran variedad, por lo que se puede elegir entre diferentes tipos de casas, desde la habitación de diez metros cuadrados hasta la habitación doble gigante, desde la habitación privada hasta la habitación compartida, desde la casa independiente al edificio con mil pisos, con costos accesibles a precios principescos.

En resumen, Londres es realmente una selva cuando se trata de alquileres y no siempre logramos encontrar el alojamiento que nos gustaría.

Esto también se debe a que Londres es una ciudad de paso que hace que el negocio de los inmuebles sea muy rentable. Las hermosas habitaciones desaparecen de inmediato y siempre debemos estar atentas a las nuevas que encontramos en los sitios. Pasé días enteros revisando los sitios buscando una casa cuando recién llegué en Londres y también cada vez que decidía cambiar de casa para encontrar algo mejor.

Al igual que con el trabajo, cuando llegamos al Reino Unido tendemos a adaptarnos y, una vez que somos más prácticos con el lugar y estamos más familiarizados con el inglés, querremos cambiar el trabajo y el hogar, mejorando nuestra condición inicial.

REGISTRATI SU AIRBNB E RICEVI £20 DI REGALO SUL TUO PRIMO VIAGGIO.

Pero sigamos paso a paso, intentemos comprender cómo buscar un hogar para nosotros

Nuestra sugerencia es llegar a Londres y buscar alojamiento temporal mientras te enfocas en encontrar una habitación permanente.

Aquí hay una lista de posibles viviendas temporales:

  • Hostel World – en los albergues se paga poco, incluso menos de £ 10 por día. Los precios pueden variar según los servicios ofrecidos y el área. En los albergues compartes la habitación con personas que buscan otro alojamiento o simplemente viajan como tú. Harás muchos amigos, es quizás la forma más adecuada de hacer las primeras amistades en la nueva ciudad. Considero que el albergue es un alojamiento adecuado para los más jóvenes, ya que tienen una mayor capacidad de adaptación.
  • B&B: los costos de los B & B también varían según los servicios, el área y la calidad del B & B. Puede comenzar con uno de los portales más importantes del mundo, Booking, y encontrar alojamiento entre los millones disponibles. A diferencia del albergue, el B & B ofrece habitaciones privadas.
  • Hotel: los precios de los hoteles tienden a ser más altos que los hostales y B & B.
  • Airbnb: cada vez más de moda, alquilar un apartamento privado o una habitación de apartamento privado con Airbnb es una buena opción. Obviamente, incluso aquí, debemos considerarlo como un alojamiento temporal.
  • Homestay: otro sitio donde puede encontrar su alojamiento. Muy similar a Airbnb.

LEA NUESTROS CONSEJOS SOBRE CÓMO APRENDER INGLÉS

Una vez que hayamos encontrado un alojamiento temporal, podemos dedicarnos a investigar tanto el trabajo como la habitación. Tenga en cuenta: la mayoría de las veces es recomendable buscar una casa solo después de haber encontrado el trabajo. Vivir cerca de su lugar de trabajo le ahorrará tiempo (cruzar Londres en transporte público podría llevar más de una hora) y dinero (cruzar Londres con el transporte de la ciudad podría costar varios cientos de libras al mes).

Como se mencionó anteriormente, hay varios sitios web donde puede buscar una casa. Las redes sociales también son una buena fuente.

Los más conocidos y más populares son:

  • Facebook: existen numerosos grupos de alquiler en Facebook dedicados a todo el Reino Unido. Inicie sesión en Facebook y use como palabras clave de búsqueda «nombre de ciudad + alquiler / rent / busco casa» y otros sinónimos.
  • Gumtree: en absoluto el sitio más popular (tenga cuidado con la evaluación de anuncios, puede encontrar algunas estafas)
  • SpareRoom: un sitio lleno de anuncios, muy recomendable.
  • Rightmove: otro sitio lleno de anuncios muy famosos.

Una vez que hemos identificado la habitación o la casa que nos gusta, enviamos una solicitud desde el sitio donde estamos directamente a la agencia o persona privada que publicó el anuncio y esperamos una respuesta. Pedimos una cita y vemos, con nuestros ojos, la casa.

Es una buena práctica cuando solicitamos información sobre la casa, anticipar las solicitudes del arrendador y brindar alguna información personal sobre nosotros (nunca entres en detalles).

Un ejemplo de una solicitud podría ser:

“Hi, my name is Mario. I saw your advert on Gumtree* and I would like to see the room. I am a single person**, I am Spanish and I am 25 years old. I would like to live in the room for a minimum period of at least 6 months***. Would it be possible to book a viewing? Kind regards, Mario.”

* especifica el nombre del sitio donde has visto el anuncio y su título, podría tenerlo en diferentes sitios.

** we are a couple – indica si son más personas, tal vez solo una pareja. Es posible que a algunos propietarios no les gusten las parejas y, por lo tanto, evita perder el tiempo con aquellos que luego te dirán que no te darán la casa porque son dos.

*** si tienes necesidades específicas con respecto a la duración del contrato, especifique: 6 meses, 1 año.

Viewing: qué ver y qué preguntar

Cuando vayamos a ver nuestra habitación, te sentirá abrumado por la curiosidad sobre la casa. Tu objetivo será solicitar tanta información cuanto sea posible. Traté de escribir una lista para ti:

  • ¿Cuánto cuesta el alquiler? ¿Con qué frecuencia pago?
  • ¿Cuánto depósito tengo que pagar? 1 mes?
  • ¿Cuántas personas viven en la casa? solteros o parejas? que nacionalidad (puede ayudarlo a comprender con quién va a vivir)
  • ¿Se incluye la limpieza?
  • ¿Están incluidas las facturas?
  • ¿Mi depósito estará protegido?
  • ¿Cuándo se libera la casa?
  • ¿Hay algún cargo adicional más allá del depósito, alquiler y facturas? (si no está incluido)
  • Verifica que la habitación tenga los elementos principales, como lámpara, armario lo suficientemente grande, calentadores, etc.
  • Verifica que haya suficientes sartenes en la cocina para todos y, sobre todo, que no estén oxidados (pregunta si deseas que te compren lo que cree que falta)

Nota: lo que falta en la casa, es correcto que preguntes antes de firmar un contrato. Cuando firmes un contrato, confirmas que está satisfecho con la situación actual de la casa a menos que descubras más tarde que no hay manijas de las puertas, que hay puertas rotas o camas rotas.

Siempre puede comunicarse con el sitio de Shelter o el sitio de Citizens Advice (Asesoramiento Ciudadano) y solicitar información y sugerencias sobre las leyes que protegen a los inquilinos. Ambos ofrecen un servicio de asesoramiento gratuito.

Las entidades de las que puedes alquilar son generalmente privadas (arrendador de la casa) o agencias. Si es privado, siempre es bueno tratar de obtener un contrato de vivienda. A menudo sucede que un individuo privado tiende a descuidar el aspecto legal. Asegúrate de recibir un contrato firmado y una confirmación de protección de depósito. Si se trata de agencias, investiga un poco sobre la agencia. Las agencias son más precisas que los privados, siempre emiten un contrato, pero no siempre protegen su depósito. Si deseas información sobre qué es la protección de depósitos, visita el sitio web gov.uk.

Ricapitolando, cosa fare e cosa non fare quando cerchiamo casahacer y qué no hacer cuando buscamos un hogar

To do:

  • Llegar en la ciudad y buscar alojamiento temporal.
  • Visitar los diferentes sitios de casas/departamentos/cuartos.
  • Al mismo tiempo, buscar un trabajo.
  • Identificar el hogar y solicitar una cita.
  • Realizar una búsqueda en la agencia.
  • Asegurarse de obtener un contrato.
  • Si quieres tomar en alquiler una habitación directamente desde el sitio web de una agencia, asegúrate de haber buscado alguna recensión en Google. Es una buena práctica tomar información antes de realizar cualquier pago.

Not to do:

  • Pagar sin ver la habitación si estás tomando en alquiler de una persona privada.
  • Evita pagar más pagos mensuales juntos, es requerido cuando no tienes referencia. Si no tienes otras soluciones, acepta solo si es una agencia.

Si te gustó el artículo y quieres compartir algunas ideas, escribe en la sección de comentarios a continuación.